Tijdens de informatieavond op 17 december hebben kopers van kavels uitleg gekregen over de problemen waarmee we te maken hebben in Waterwijk. In de weken daarna heeft uitvoerig overleg plaatsgevonden met alle betrokken partijen. We hebben nu inzicht verkregen in de technische mogelijkheden en onmogelijkheden. De komende periode zal worden gebruikt om de verschillende opties op financieel vlak nader uit te werken. 

Zodra de financiële consequenties in beeld zijn zullen wij als gemeente keuzes maken. Afgezien van financiën spelen de mate van overlast, de technische haalbaarheid, en het tijdsaspect hierbij een belangrijke rol. Een gedegen afweging van de mogelijkheden is daarom erg belangrijk.

Als gemeente streven wij er naar eind januari precies te weten welke maatregelen we waar zullen treffen. Op welk moment het startsein voor de feitelijke werkzaamheden kan worden gegeven is op dit moment nog niet exact aan te geven. Wij houden u via deze weg op de hoogte.

Eventuele vragen over deze informatie kunt u mailen naar damwanden@tynaarlo.nl.

Tegenvallers in Waterwijk, bodem grilliger dan verwacht

In nieuwbouwwijk Waterwijk in Ter Borch hebben we te maken met technische tegenslag. De damwanden die als afscheiding tussen kavels en water zijn aangebracht, voldoen niet aan de vereiste kwaliteit. Met het herstel zijn veel meerkosten gemoeid. Daarnaast zijn er meerkosten doordat er veel minder zand dan voorspeld in het gebied aanwezig is. Er moest veel extra zand worden aangevoerd. Beide onvoorziene omstandigheden zijn ontstaan doordat de bodemopbouw in de wijk grilliger is dan Grontmij op basis van boringen en sonderingen had voorspeld.

Afgelopen voorjaar is aannemer Beens begonnen met het bouwrijp maken van Waterwijk. Niet alleen het noordelijke deel van de wijk, waar inmiddels ca. 140 kavels verkocht zijn, maar ook het zuidelijke deel, dat pas veel later in de verkoop komt, werd van damwanden voorzien. De constructie van de damwanden had Grontmij berekend op basis van door henzelf verricht bodemonderzoek. De damwanden zijn opgebouwd uit elementen van beton of staal of een combinatie daarvan met een lengte van 5,30 m. In totaal gaat het om 2,5 km stalen elementen en 2 km betonnen elementen.

De eerste twijfel rees toen het de aannemer opviel op dat de elementen in het zuidelijke deel veel gemakkelijker in de grond gingen dan in het noordelijke deel. Na extra bodemonderzoek bleek toen dat de berekende constructie van de damwanden niet geschikt was voor de bodem op die plaats. Helaas was op dat moment het grootste deel van de damwanden inmiddels aangebracht.

Er was op dat moment nog geen enkele twijfel over de damwanden in het noordelijke deel van de wijk. Daar gingen de damwanden op een normale manier de grond in. Het probleem in z’n totale omvang werd pas duidelijk toen de aannemer een paar weken geleden in het noordelijke deel begon met het ontgraven van de eerste watergang. Op dat moment ging de damwand iets overhellen, ca. 5 cm tot nu toe. Met ontgraven werd toen meteen gestopt. De verwachting is dat bij volledige belasting de damwanden on-geveer 10 cm zullen overhellen, terwijl volgens de constructieberekeningen maximaal 2 cm was toegestaan. Een onacceptabel verschil.

Op 27 november heeft Grontmij op basis van nieuw grondonderzoek geconstateerd dat de damwanden nergens in de wijk kunnen voldoen aan de eisen die er van te voren aan gesteld zijn. Dat betekent dat er technische aanpassingen verricht zullen moeten worden om de kopers de kwaliteit te kunnen bieden waar zij recht op hebben. Gezien de omvang van de damwanden brengt dit aanzienlijke meerkosten met zich mee, afhankelijk van de manier waarop het herstel kan plaatsvinden. Naar schatting gaat het om een bedrag tussen de 2 en 3 miljoen euro.  Gisteren heeft met Grontmij een eerste gesprek plaatsgevonden over de aansprakelijkheid. Op voorhand is duidelijk dat op basis van in contracten vastgelegde afspraken, een groot deel van de kosten voor rekening van de gemeente komt.

Afgezien van de damwanden staat de gemeente Tynaarlo voor 1 miljoen euro aan meerkosten doordat er veel minder zand in het gebied aanwezig bleek te zijn dan nodig was voor het bouwrijp maken. Op basis van het hetzelfde bodemonderzoek door Grontmij werd verwacht dat er wel voldoende zand aanwezig zou zijn. Er moest nu extra zand aangevoerd worden. Deze kosten komen volledig voor rekening van de gemeente Tynaarlo. De gemeente had deze uitgaven ook gehad als wel van te voren bekend was geweest dat er extra zand aangevoerd moest worden.

Second opinion
Inmiddels heeft de gemeente een second opinion over de damwanden gevraagd aan een geotechnisch bureau. Dit bureau rekent niet alleen de constructies na waarmee nu problemen zijn ontstaan, maar ook de overige constructies in het gebied: de houten damwanden en de schanskorven. De uitkomst wordt nog in december verwacht. Tegelijkertijd zoekt de gemeente in overleg met alle betrokkenen naar mogelijke oplossingen.  

Informatieavond voor kopers

In Waterwijk Noord is een groot deel van de kavels verkocht, ca. 140 in totaal. De kopers ontvangen woensdag 10 december een informatiebrief van de gemeente. Zij worden uitgenodigd voor een informatieavond op woensdag 17 december om 19.30 uur in het Golden Tulip hotel, Groningerweg 19 te Paterswolde, waar technische details worden toegelicht en waar zij met hun vragen terecht kunnen. Waar nodig wordt de komende weken met individuele kopers overleg gevoerd.

Kavelkaart Waterwijk Noord

Op bijgevoegd kaartje kunt u zien waar de damwanden liggen. Uiteraard ontstaat het probleem niet voor de kavels die niet aan het water liggen en waar dus ook geen damwand omheen ligt.

damwanden.pdf 202.72 KB

Veel gestelde vragen

Heeft de tegenslag met de damwanden ook invloed op de woningfundaties van de al gebouwde woningen?
De ontstane tegenslag bij de damwanden heeft geen invloed op de reeds gebouwde woningen of de fundering daarvan. Voor de bouw van woningen wordt namelijk altijd apart een uitgebreid grondonderzoek uitgevoerd op basis waarvan de woningfundaties worden berekend.

Wanneer verwacht de gemeente Tynaarlo de benodigde werkzaamheden aan de damwanden te hebben afgerond?
Op dit moment is dat nog niet aan te geven. Over de technische mogelijkheden worden wij binnenkort geadviseerd. U mag er echter vanuit gaan dat wij de hoogste prioriteit toekennen aan de uitvoering van de benodigde werkzaamheden.

Loopt de bouw van mijn woning vertraging op?
Op basis van de informatie die nu voorhanden is loopt de bouw van uw woning geen vertraging op door de extra werkzaamheden die wij aan de damwanden moeten verrichten.

Worden er kosten voor de benodigde damwandwerkzaamheden doorberekend aan de kaveleigenaren?
Nee, de te maken extra kosten in verband met de damwanden komen niet voor rekening van de kaveleigenaren.

Hebben de damwandperikelen in Waterwijk ook gevolgen voor de vaarverbinding naar het Paterswoldsemeer?
Nee, dit is niet het geval. Aanbesteding en aanvang uitvoering van de vaarverbinding staan onverminderd gepland voor 2009.

Ik kan niet op de informatiebijeenkomst komen. Hoe wordt ik op de hoogte gehouden?
Op deze website zal regelmatig beschikbare informatie worden geplaatst.